武漢大學講述黃怒波：讀兩年EMBA掙5000萬

             武漢大學講述黃怒波：讀兩年EMBA掙5000萬

    黃怒波：讀兩年EMBA掙5000萬 　　

    黃怒波身價百億，但骨子里始終流淌著文人的血液：叛逆，偏執。5月的一個晚上，北京大學勺園二樓淑春廳，黃怒波感概萬千，“我從身邊成百上千的人當中站了起來，決不是因為自己有過人之處，一種幸運而已。”

    讀兩年EMBA掙5000萬元

    1956年，黃怒波出生于甘肅蘭州，兩歲時舉家遷入寧夏，中學畢業后到農村插隊，1977年考入北京大學中文系，1981年畢業后到中宣部工作，一晃十年。十年后，他放棄了在政府機關的好工作，開始投身企業界。

    1995年，黃怒波注冊了公司，第二年報考了中歐國際工商學院EMBA。由于筆試成績不理想，但在外籍考官的面試中，黃怒波講得唾沫四濺，終被錄取。
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    那時，黃怒波還不知道EMBA的課程對經營企業很重要，經常逃課。

    1996年至1998年讀中歐EMBA期間，黃怒波做了一件最重要的事情：和同學李明一起合作都市網景住宅項目。當時黃怒波先拿到都市網景的住宅項目開發權。上課時，他經常把書本直立起來擋著講師的目光，偷偷在下面做自己的項目策劃，此舉雖沒被老師發現，但卻吸引了一個人的目光，這人叫李明，現為中遠集團總裁。

    李明非常想和黃怒波合作，就找機會接近他。一天中午，李明借請黃怒波吃飯為由，兩個人坐在車里，李明開門見山地說，希望和黃合作都市網景項目，李出錢，黃出項目，兩人在車里談了一中午，飯也沒來得及吃，最后確定合作關系，后來都市網景獲得成功。項目于1997年上半年推出，只用半年時間就全部銷售完畢，成為北京當年銷售最快的樓盤之一，當時黃怒波從中掙到了5000萬元。

    碰別人不敢碰的項目

    有了5000萬在手，黃怒波開始接手總建筑面積35萬平方米的長河灣住宅項目，當時圈內朋友都勸他放棄該項目，因為有著很多拆遷戶，京城沒有一個開發商敢碰這個項目。

    他沒聽勸告，鉆了進去，最終項目一舉成功，銷售額接近30億元。

    回想此事，黃怒波稱自己心里并沒有底，當初只知道有拆遷，但沒想到有1800多戶，感覺被人蒙了。但讀過EMBA后，黃怒波已形成了自己的企業戰略底線：判斷進入一個項目時，先看能不能退出來，退不出來就不能賭。“我堅持拿下來的理由就基于一種判斷：項目的規劃已經獲批！既使做不下去，賣給別人，也不賠。”

    正因為黃怒波做事沉穩，踏實，長河灣住宅項目成功之后，接下來不斷有項目主動找上門來。45萬平方米的大鐘寺國際廣場，當時多家開發商談不下來，當地村政府主動找到黃怒波：“我們挑來選去，最后還得找你，你這個人信得過”。隨著黃怒波大鐘寺國際廣場項目做得風生水起，大鐘寺村村長認為當初地價定得太低，但在法律上又沒反悔機會。一次喝酒時村長提起吃虧的問題，黃怒波酒也喝到量了，當場拍桌子：“成，我再追加5000萬！”，酒話是這么說了，村長也沒太放在心上。沒想到黃怒波事后主動提起簽約一事，讓村長心里萬分感動。

    發現商機在不經意之間

    在黃怒波的事業軌跡中，旅游地產是不可回避的話題，但是他做旅游地產卻很偶然。早在1985年，還沒有下海的黃怒波作為中央講師團的成員來到黃山地區教書，和當地人關系日漸密切。多年后，黃怒波故地重游，當年的老伙伴已當上了市長、縣長。

    一次聚會中，黃山黟縣的縣長請黃怒波到當地考察。黃山黟縣宏村四面環山，很像世外桃源，因為經濟落后，當地百姓沒有錢建房子，都住在明清時代的古典建筑中。詩人的浪漫與商人的直覺告訴黃怒波：這是一塊尚未挖掘的寶地！把宏村修建成旅游景點！黃怒波在宏村投資數百萬元，修通了道路，租賃當地一家政府招待所改造成度假山莊。

    但是，當初剛開發時并不順利，當地農民并不愿意外人到村里大興土木，農民在辦事處的墻壁上用大糞寫標語“北京人滾出去！”，黃怒波手下員工在前面打掃衛生，當地居民在后面扔垃圾。當時黃怒波一度陷入彷徨之中，也很委屈。

    “己欲達而達人”，最后黃怒波決定采取讓利于民的方式：開始雇傭當地村民做清潔工，將一些在法律上屬于自己經營的商業鋪面讓給當地村民經營，自己掏錢租客車請當地村民到周莊去考察……

    隨著時間的推移，當地百姓實實在在地感受到中坤到來給他們帶來的好處，從而也將自己的利益和中坤綁在一起。“君子有所為有所不為，善于讓別人掙錢的人，自己才能掙到錢。”黃怒波
 

發布者：caiji

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