同濟大學EMBA舉行第四期地產先鋒論壇

    在經濟增速放緩、發展模式創新的新常態下，中國房地產業正步入轉型、分化與變革的白銀時代！地產白銀時代，同濟EMBA全國領航！2015年4月11日，第四期同濟EMBA地產先鋒論壇在同濟大學舉行。本期論壇聯合權威媒體第一財經《第一地產》與財經網，以“變局 未來”為主題，特邀著名經濟學家、福卡智庫首席研究員王德培、同濟大學發展研究院院長、博士生導師任浩、第一地產總編、制片人嚴東彥、同濟EMBA七班校友仲益控股集團副總裁湯曉丹、同濟EMBA八班校友、保利置業集團(上海)投資有限公司總經理趙國昂、同濟EMBA十六班校友、保利置業集團(上海)投資有限公司副總經理李莉，解讀兩會熱點與政策路徑，預測行業趨勢，共話地產大計。同濟EMBA各屆校友及地產業內人士近200人參會。

    同濟EMBA八班校友、保利置業集團(上海)投資有限公司總經理趙國昂在主旨演講中以“緩、升、降、大、去”五字總結了地產白銀時代的特征，具體來說是地產投資增速放緩，行業的集中度上升，而房地產企業數量和利潤率在不斷下降，同時銷售庫存的壓力增大，存銷比增高，給房地產開發企業造成了巨大的壓力，并且房地產作為投資工具的功能在去化。在中國經濟發展步入“新常態”，有四個方向發生了轉變：經濟增速從高速降到了中高速，經濟增長方式從規模速度型轉向質量效率型，從粗放型向集約型轉變，經濟結構從增量擴能轉向調存量、優增量，經濟發展的動力，從要素驅動、投資驅動必須轉向創新驅動。在新常態、全球化、互聯網+的大背景下，趙國昂提出“房地產+”概念。凡是能促進新的經濟增長點、生成壯大的這些要素，都要吸納進來，把它“+”進來。比如房地產+商業，房地產+旅游業，房地產+體育產業，房地產+養老健康，房地產+教育，房地產+文化，還有房地產+電影等等。再談到今年房地產的對策時，趙國昂總結了四句話：壯士斷腕去庫存，謹慎拓展調結構，創新驅動轉方式，全面擁抱互聯網。 

    著名經濟學家、福卡智庫首席研究員王德培用生動、幽默、犀利的語言，從地緣政治、大宗商品、匯率波動、黃金走勢、證券市場、房地產市場等方面解讀新常態下的中國與世界的經濟政治新格局。他認為，全球正處于經濟危機的第三階段，中國經濟已經步入后危機時代，危機過后全球經濟將重新洗牌，中國將從中受益，實現經濟再起飛。經濟發展需要三股力量，第一股力量，就是金融，第二就是互聯網，第三就是新的經濟。這三股力量在世界范圍內，尤其在中國，現在全面登場。新的經濟：一是IT經濟、二是工業經濟、三是生物經濟、四是生命經濟、五是體驗經濟。對于當下房地產行業的趨勢，王德培的判斷是六大要點：一是波動向下、二是總體橫盤、三是結構分化、四是行業洗牌、五是長期合作、六是再上臺階。 

    接下來的對話環節由第一地產總編、制片人嚴東彥主持，參與對話的嘉賓有著名經濟學家、福卡智庫首席研究員王德培、同濟大學發展研究院院長、博士生導師任浩、以及具有豐富地產實戰經驗的實戰派代表，同濟EMBA七班校友仲益控股集團副總裁湯曉丹、同濟EMBA十六班校友、保利置業集團(上海)投資有限公司副總經理李莉。對話聚焦兩會后的地產新政以及房地產實戰對策，共同為2015年中國房地產把脈。

    仲益控股集團副總裁湯曉丹從態度、維度和尺度三個層次進行解讀，首先是政府態度發生了轉變，政府工作報告上首次提出是“改善型需求”，支持房地產平穩發展，之前房地產政策更多是一刀切，這次在政府工作報告上，更多的是分類指導，這次“330”政策，除了有信貸的、公積金的、稅費的政策之外，在這次政府工作報告上，首次提出對于一些庫存非常高的城市或者地區，可以將庫存變成保障房，對開發商來說，特別是像上海這樣的一線城市，應該是對未來市場充滿信心的。

    保利置業集團(上海)投資有限公司副總經理李莉將最近所謂的救市政策更多地理解是政策的優化。市場成交數據表明330新政的確對市場成交帶來助力，但現在整個供需關系還是非常嚴峻，上海目前的庫存量依然達到1200多萬方，我們土地不斷在漲價，未來五年，一線城市就是香港化，中心城市可能未來就是10萬。關于是否再一次成為投資性的產品，或者房地產被投資化，如果作為資產配置，不妨可以在一線城市位置好的地方，比如優質住宅或者持有型商辦，可以考慮做一些資產配置。但是房地產整個行業來說還是謹慎樂觀，畢竟去庫存的需求是排在首要的。

    同濟大學發展研究院院長、博士生導師任浩側重談到房地產跟產業園區的發展相關的問題，指出面臨四個方面的政策機遇。一是國家提出要增加國家高新技術示范區，包括自貿區。這樣對園區資源的集聚將會傾斜。二是談到產業結構的調整問題，往中高端方面轉變。制造業里提出兩個IT，一個就是工業技術，第二個就是信息技術。三是提到了雙引擎的問題。未來中國經濟發展，作為中央政府，不得不考慮我們要保增長、保穩定的問題。現在把寶一個是押在社會性的私人投資方面，主要是“大眾創業、萬眾創新”。我們搞地產也可以解讀，怎么在這里面進行延伸。四是政府工作報告里提到關于園區走出去的問題。如果地產商要參與園區開發，這同樣是值得注意的。

發布者：caiji

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