房地產EMBA
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中山大學舉行《房地產企業戰略視角稅務籌劃》研討會（EMBA）
【會議背景】 由于來自賣地和房地產的稅收收入下滑，2012年5月8-9日，國稅總局安排全國各地地稅稽查局長于福建稅校開會，布置對房地產企業的新一輪稅務稽查。 面對日益嚴峻的稅務征管環境，很多地產企業已經有了稅務籌劃的意識，但在實際操作中仍然普遍停留在與稅局搞關系和財務賬務處理層面，而實際上地產最大的稅務籌劃空間是在戰略層面。而戰略層面主要是老板在做決策。房地產老板如何能避免因稅法知識匱乏，而給公司帶來稅務隱患呢？如何在在戰略決策時進行稅務規劃，合法合理降低稅負呢？2012年7月27-28日，中國房地產稅務籌劃網在深圳隆重舉辦第18期 “房地產戰略視角稅務籌劃” 研討會，邀請到地產稅務籌劃專家李明俊，分享10年來房地產企業老板戰略層面的稅務籌劃經驗及咨詢實踐案例，通俗易懂，實操實戰實用；另特邀某省地稅系統高級稽查員盧老師，教您如何做好企業稅務風險的管控。本次研討會亮點：1、 實操稅務咨詢案例分享房地產戰略層面稅務規劃；2、 如何與稽查打交道和被稽查時的應對策略3、 咨詢師現場坐陣，為您解答實際稅務問題4、 地產老板相互間交流切磋，取長補短。【邀請對象】各房地產企業董事長、總經理、財務總監等【學習收益】★樹立清晰的稅務籌劃戰略思維★掌握戰略層面的稅務籌劃方法，規避涉稅風險，減少納稅成本★帶著問題，課間請教，探索解決問題的思路和獲得個性化專項指導【議程大綱】一、當前房地產企業存在的財稅問題及風險二、稅務籌劃思路與流程1、稅務籌劃思路2、企業內部稅收籌劃設計3、外部專業機構稅收籌劃設計三、戰略層面稅務籌劃的空間（一）公司注冊設立階段1、公司股東采用法人股東還是自然人股東？股權結構如何設計？2、公司的性質抉擇問題？內資還是外資？3、公司出資形式選擇？貨幣資金還是非貨幣資產？4、公司注冊資本大小的選擇？資本弱化還是不弱化？5、公司注冊地點選擇？6、公司經營范圍的選擇？（二）土地獲取階段1、取得土地的方式？招拍掛、股權收購、合作開發2、招拍掛前如何與政府談判？大市政配套設置如何計入成本？3、如何進行聯合開發？是否成立合作公司4、如何增加拆遷成本？哪種拆遷補償方式稅務成本最低？5、土地證如何分割？不同業態是成立一間公司還是多間公司開發？（三）總體規劃設計階段1、產品定位與產品類型選擇中的財稅思考？住宅、商業等產品如何配置財稅最優？2、開發產品檔次、成本與稅務規劃3、境外設計公司的設計費如何入帳？代扣代繳稅負如何降低？（四）建筑施工環節1、建筑總包單位選擇以及總包合同簽訂中的財稅思考？2、甲供材還是甲指乙供，還是乙供，稅務上有何區別？3、如何合法合理增加工程成本而不是虛開建安發票？4、如何與資金方合作？不同募資方式稅務差異優劣？5、關聯方借款要不要支付利息？6、高利貸利息成本如何入帳？（五）銷售環節1、樓盤如何定價從財稅角度利益最大化？2、如何避免營銷政策與過程中的涉稅風險？3、銷售產品銷售進度與現金流問題？4、銷售方式的選擇？自行銷售還是代理公司銷售？（六）持有環節1、持有產品的營業稅、房產稅和所得稅籌劃？2、持有產品的選擇問題？產品是持有還是全部銷售？3、持有產品的運營問題？持有產品如何運營，出租還是自用？四、稅務稽查風險防范1、稅務稽查工作如何開展？2、稅務稽查心態3、房地產企業風險防范策略4、已被稽查時如何應對和解決五、一對一稅務解答---主講嘉賓與現場學員、學員與學員間互動交流六、高端項目考察發布者：caiji
來源：EMBA招生信息網本頁網址：http://www.raf9.com/peixun/fangdichan/275.html聲明：我方為第三方信息服務平臺提供者，本文來自于網絡，登載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述，文章內容僅供參考。如若我方內容涉嫌侵犯其合法權益，應該及時反饋，我方將會盡快移除被控侵權內容。
